今年首次！4.5亿元成交！民企竞得南海靓地

南海土地市场再迎好消息！

日前

广东艺力产业投资集团有限公司

广东天生智慧产业投资有限公司

以总价约4.5亿元

竞得里水沙涌村“门口路”地块

值得一提的是

这是今年首次民企在南海拿地

近日，南海土地市场迎来一剂强心针。南海本土优质民营企业广东艺力产业投资集团有限公司、广东天生智慧产业投资有限公司以4.4976亿元成功竞得南海区里水镇沙涌村“门口路”一宗优质商住地块，交易面积为39199.26平方米。此次成交不仅凸显地块本身价值，更因其竞得者为南海今年以来首次出手拿地的民营企业，向市场传递出对南海未来发展前景的坚定信心，成为当前经济发展中一抹亮眼的“实力红”。

01

稀缺靓地

擎动区域人居升级

本次成交的“门口路”地块（宗地面积39199.26平方米），其规划条件与区位禀赋，预示着它将成为撬动里水人居品质升级的重要支点。

该地块是里水首个采用新佛规指标的出让地块，同时地块A区（城镇住宅兼容商业）容积率仅1.5到2.5，建筑控高80米，绿地率不低于30%，计容建筑面积上限85283.93平方米。在当前里水楼市新盘稀缺、多数为现楼/准现楼发售的背景下，如此优越的低密指标，为打造高品质、舒适度更佳的低密改善型产品奠定了坚实基础。市场期待其能匹配前沿设计理念与新规户型，真正引领里水居住体验迭代。B区明确为幼儿园用地（面积5085.69平方米，建筑面积需达3758平方米或以上），确保地块未来社区能就近满足居民学前教育需求，形成全龄段教育关怀。

里水镇一环数字科创产业带功能布局图。

值得一提的是，地块坐拥展旗峰生态公园、展旗楼景观带，真正实现“推窗见绿”。周边保利紫山、万科金域缇香、绿地香树花园等大型成熟社区环绕，居住氛围浓厚。商业配套强劲，与金沙洲板块隔河相望，10分钟车程内覆盖永旺梦乐城、万达广场、金铂天地等综合体。交通路网密集，紧邻桂和路、桂澜路北延线，无缝接驳沈海高速、广佛江珠高速及广州环城高速，15分钟直达千灯湖核心区，30分钟辐射广州荔湾、白云，广佛同城效应持续强化。

此外，地块周边有省一级南海科学高中、旗峰中学及市一级旗峰小学环伺，构成全龄优质教育链。当前，里水镇已发布未来五年“139”教育发展战略，通过打造党建、数学、英语、体艺、科创五大镇域品牌，全力创建义务教育优质均衡发展先进镇。

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逆势落子

民企信心锚定里水价值

在全国房地产市场深度调整、众多房企投资趋缓的背景下，广东艺力产业投资集团有限公司、广东天生智慧产业投资有限公司此次在里水的果断布局，绝非偶然。其背后，是里水板块持续释放的强大吸引力和扎实的基本面支撑。

数据印证热土地位——里水楼市表现堪称南海引擎。2025年1~6月，里水一手住宅网签数量稳居南海区第二名，区域占比惊人——南海每卖出5套新房，就有1套来自里水。这种强劲势头并非昙花一现，回溯2024年，里水全年住宅销售达2354套，占全区20.52%，稳居第二，其中10月、11月单月销量更是勇夺南海冠军，同比增幅超160%。即使在市场整体承压的2025年，里水1-6月（至6月25日）仍以794套成交稳守全区第二，韧性十足。

作为广佛同城的“桥头堡”，里水的区位得天独厚。广佛大桥一期开通、里水有轨电车示范段加紧施工、广州地铁12号线正式开通初运营，桂澜路北延线（广佛新干线-联滘路）开通，二期工程项目将于年内完成征拆工作并移交施工，里水至千灯湖的车程时间将大大缩短。密集兑现的交通利好，不断缩短着里水与广州核心区的时空距离，使其成为广佛人安家置业的优选之地。

里水的底气，源于雄厚的产业根基。2024年全镇工业总产值突破1500亿元大关，新引进超亿元项目24个。“一环数字科创产业带”与“展旗山医药大健康产业集聚区”双轮驱动，叠加“里水人才科技八条”政策赋能，吸引大量高素质人才持续流入，为房地产市场提供坚实的需求支撑。展旗峰片区作为“千灯湖轴线北延核心”，将形成“以产促城、以城兴产”的良性循环，本次成交地块正处此战略支点。

里水的魅力，更在于其独特的生活质感与完善的民生保障。从新春水上花市、锦龙盛会到功夫小镇文旅、贤鲁岛焰火晚会……全年精彩不断的文化活动滋养着城市精神。教育配套持续加码，未来五年预计新增学位5000个。老有所乐、幼有所长的和谐氛围，让“来了不想走，想在此安居乐业”成为众多新里水人的心声。这种深厚的“烟火气”与归属感，是吸引并留住人口的软实力。

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热土未央

价值高地喜迎盛事

里水楼市的亮眼成绩与地块的热烈竞拍，并非无视市场挑战。当前，里水楼市面临可售库存趋紧、广州全面放开限购可能吸引部分广佛客群回流、桂城中心区对改善型客户的虹吸效应等挑战。

恰恰是在这样的压力测试下，民企敢于溢价拿地，才更显其决策的分量与对里水价值的笃定！市场的“用脚投票”清晰表明：里水凭借其不可替代的临广区位、强劲的产业经济、持续完善的配套以及独特的宜居魅力，在广佛乃至粤港澳大湾区市场中，已建立起差异化的竞争优势和强大的抗风险韧性。

数据显示，该地块所在的沙步片区，住宅销售占全镇2024年以来销售量的60.44%，宏宇天御江畔、美的东樾湾、美的滨湖学府的热销，印证了该片区的旺盛需求。当前片区库存相对紧张的状态，反而凸显了新项目的入市机遇。

本次民企落子里水“门口路”，是市场对区域价值投下的有力信任票。随着里水大道“黄金发展带”持续升级，广佛全域同城化纵深推进，凭借稀缺生态资源、醇熟配套、立体交通与强劲产业，该地块有望被打造成展旗峰片区“宜居宜业”的封面之作，赋能南海城市中轴北拓。

南海土地市场热度仍在延续！在经济周期波动中，南海以其坚实的综合实力与不可复制的禀赋，持续赢得实力投资者的青睐，为区域乃至大湾区的房地产市场注入强劲的“南海动能”。这片热土的故事，远未结束。