禅城奇槎山姆旁地块2.85亿成交!28轮竞拍、溢价20%!
11月20日,在三家实力房企同场角逐下,经过多达28轮的紧张轮番竞价,中化方兴房地产开发(珠海)有限公司以28536万元成功竞得位于桂澜路东侧、华祥路南侧的地块(下称“奇槎2号地块”),此次成交溢价率高达20.02%,折合平均楼面地价约8522元/平方米,充分彰显了市场对该区域价值的高度认可。
地块规划净用地面积为11959.64㎡平方米(约合17.94亩),为二类居住用地兼商业商务娱乐康体用地,容积率≤2.8,建筑密度≤28%,绿地率≥25%。
01
压轴稀缺地!
广佛同城门户的价值高地
奇槎2号地块作为奇槎片区“最后一块居住地”,稀缺属性不言而喻。作为禅城区与南海区交界的核心节点,地块坐拥“黄金区位+便捷交通”双重优势。
西侧紧邻城市主干道桂澜路,驾车5分钟直达大型商圈,在娱乐、饮食、购物等方面全方位满足居民需求。北侧华祥路无缝衔接半月岛湿地公园,步行5分钟即可拥抱自然。近邻奇龙大桥、佛陈大桥,轻松串联南海、顺德两区,自驾至广州南站仅需15分钟,妥妥的“广佛同城人才第一站”。
值得关注的是,地块所在的三龙湾禅城片区是禅城对接大湾区的核心枢纽,凭借“高端居住+智慧创新”的双重优势,已成为广佛人才流入的重点区域。
02
配套拉满!
商业、体育、教育一步到位
2026年迎山姆,高端消费在家门口
地块南侧一路之隔,即是在建的禅城山姆会员店项目,总固投超6亿元,总建筑面积约6.7万㎡,由地上两层、地下两层构成,其中卖场面积超2万平方米,还配套超1000个机动车停车位。
项目以“绿建三星”标准打造,外立面采用GRC材料模拟水面泛起“涟漪”,引入“岭南水乡、碧波荡漾”,融入山姆Logo菱形元素,堪称岭南特色与高端商业的融合范本。预计2026年开业后,将填补三龙湾高端商业空白。
1公里内体育中心,年底即可抢先体验
距离地块1公里范围内的奇槎社区体育中心传来新进展,目前已完成运营管理招标,预计2025年底前,部分核心场馆将率先向市民开放试运营。
这座总用地面积2.77万㎡的民生工程,不仅涵盖游泳、篮球等10余项运动功能区,还配套空中餐厅与智慧场馆系统,且每年全民健身日等法定日期免费开放,定期举办公益赛事,未来将成为“15分钟健身圈”的核心枢纽。
名校加持,全学段教育近在咫尺
地块与三龙湾小学(原环湖小学东校区)、佛山市霍利斯国际学校仅一街之隔,所处的龙湾社区规划建设有全学段教育链,可入学周边禅城区三龙湾小学、佛山市华英学校、佛山市实验学校等重点学校,规划的三龙湾中学也蓄势待发,与小学形成“全龄教育链”。
03
高端居住氛围已成型!
滨水+生态+地标环绕
奇槎片区定位“国际化高端居住社区”,亦是禅城城市核心区——周边汇聚三龙湾1号、纯水岸等高端住宅,已吸引大批广佛精英。
地块步行5分钟到东平河水轴线,享12公里滨水岸线。东平河水轴线位于禅城、南海、顺德三区交汇处,是中心城区最重要的滨水生态廊道之一。
目前东平河水轴线最新规划蓝图已发布,项目设计范围覆盖东平河约12公里岸线的“一河两岸”核心区域(约32平方公里),以“生态型、在地性、未来性”的设计理念,对东平河两岸进行“开放空间、交通组织、产业布局、示范技术、公服配套、空间风貌”等六个维度的系统提升。
随着山姆会员店、体育中心陆续落地,叠加东平河水轴线持续升级,奇槎2号地块可谓潜力无限。作为禅城对接大湾区的桥头堡,三龙湾禅城片区必将成为佛山高品质城市建设典范、广佛融合发展引领区,为“再造一个新佛山”注入新动能。
2025高明西江活力跑
将于11月22日(周六)16时举行
2025佛山高明稻田马拉松
将于11月23日(周日)7时举行
为保障赛事安全顺利进行,根据《中华人民共和国道路交通安全法》相关规定,佛山市公安局高明分局交通管理大队将于2025年11月20日(周四)8时30分起,对赛事周边道路分阶段实施交通管制,具体安排如下:
1、比赛线路
(一)11月22日,高明西江活力跑线路(约5公里)
世纪广场(起点)→沿江路→苏村(终点)
(二)11月23日,高明稻田马拉松路线(全马42.195公里)
三杰路(起点)→鳌云路→平山大道→观龙路→怡乐路→大成路→海华桥→三和路→海天大道→海天大道(折返)→536乡道→万亩稻田道路→杨西大道→626乡道→鹭湖大道→安纳希小镇(终点)
(三)11月23日,高明稻田马拉松路线(半马21.0975公里)
三杰路(起点)→鳌云路→平山大道→观龙路→怡乐路→大成路→海华桥→三和路→海天大道→297省道→595乡道→盈香生态园(终点)
2、管制路段及时间
(一)高明西江活力跑举办期间交通管制
11月22日13:00至16:30,对沿江路(文华路至沧江路路段),15: 00至18:00对沿江路(文华路至三杰路路段),双方向实施交通管制。
(二)高明稻田马拉松比赛期间管制
11月23日6:00至8:00,对三杰路(沿江路至鳌云路路段)东往西方向、苏河路(三杰路至丽景东路路段)双方向、荷富路(三杰路至丽景东路路段)南往北方向、丽景东路(鳌云路至512乡道路段)双方向实施交通管制。
6:00至8:15,对鳌云路(三杰路至平山大道路段)北往南方向实施交通管制。
6:30至8:45,对平山大道(鳌云路至泰华路路段)双方向,对观龙路双方向、怡乐路(大德路至祥福路路段)东往西、大成路(祥福路至海华桥路段)东往西方向实施交通管制。
6:30至9:15,对海华桥东往西方向、三和路(海华桥至海天大道)东往西方向实施交通管制。
6:45至9:30,对海天大道(三和路至297省道)双方向、丽北路(海天大道至海田路路段)双方向实施交通管制。
6:45至10:30,对盈香转盘、595乡道双方向,297省道(海天大道至盈香转盘路段)西往东方向处实施交通管制,其中297省道广台高速沧江出口至海天大道实施西往东单向行驶。
7:00至11:00,对536乡道(海天大道至万亩稻田路段)双方向、万亩稻田内部相关比赛路段实施交通管制。
7:30至12:45,对杨西大道(盈香转盘至宝鸭山路段)北往南方向、一环西拓北延线(富龙大桥至盈香转盘路段)东往西方向、324国道(富湾转盘至盈香转盘路段)东往西方向实施交通管制。
7:50至13:15,对626乡道双方向、美的鹭湖内部相关比赛路段实施交通管制。
以上管制路段除应急及赛事工作车辆外,禁止一切车辆通行。具体管制时间将视现场情况灵活调整,请途经车辆提前绕行,服从现场警辅人员指挥。
3、搭建期间温馨提示
因赛道舞台及拱门搭建需要,以下路段将提前实施部分封闭:
11月20日8:30至11月23日15:00,对三杰路(荷富路至苏河路路段)西往东方向实施临时封闭,东往西方向实施单边双向通行。
11月21日21:00起至11月22日18:00,对沿江路(世纪广场对出路段)实施临时封闭。
11月21日14:00起至11月22日18:00,对沿江路(苏村对出路段)实施临时封闭。
请途经车辆提前绕行,注意行车安全。
4、出行建议
① 建议市民尽量选择步行、骑行或公共交通前往赛事起点周边。
② 如需驾车前往现场的市民,请提前规划停车地点,并预留充足时间步行至目的地。
感谢广大市民的理解与配合!
佛山市顺德区英华高级中学(暂定名)在顺德云鹭片区伦教永丰片举行启动仪式。作为片区公共服务配套升级的关键项目,该校将提供2800个优质学位,以一流的教育资源赋能云鹭片区“上市小镇”建设,吸引和培育高层次人才。
01
布局优化
优质高中落子城市核心区
佛山市顺德区英华高级中学(暂定名)坐落于顺德区城市发展战略核心板块——云鹭片区,具体位于伦教街道碧桂路以西、永丰工业北路以北。项目占地约8.5万平方米,建筑面积约11万平方米,总投资约15亿元,全面建成后将提供2800个优质学位。
云鹭片区规划面积6平方公里,横跨大良、伦教两个镇街,是顺德连片统筹开发的样板区域。英华高级中学项目建成后,能有效提升区域教育品质,进一步优化企业服务与人才环境,助力顺德加速打造一流宜商环境。
02
品质建设
高标准打造未来学习空间
佛山市顺德区英华高级中学(暂定名)理事长罗杰文介绍,学校定位为“立足佛山、服务湾区、面向未来”,致力打造成为大湾区一流高中。
学校的设计理念深度契合云鹭片区“生态+生产+生活”的核心发展观,以“未来学校”为设计理念,采用岭南园林合院式设计,构建“学院聚落”“公共聚落”“文体聚落”三位一体的教育场域,实现“建筑与景观共生、学习与生活互融”。校园内学生食宿场所、教学场馆等均按高标准建设,着力营造兼具文化底蕴与现代气息的高品质校园。
学校由全国知名校长领衔,与佛山卓越高中深度合作,汇聚清华、北大等高校毕业的顶尖师资,组建包含正高级教师、特级教师、省市级学科带头人的“教师天团”。学校秉持“跨界融合・创新发展”的课程理念,将开发跨学科融合课程、项目式学习课程及未来素养课程,推动学生从“知识学习者”向“创新实践者”转变。
目前,顺德已有一所“英华系”学校——位于佛山新城乐从的佛山市顺德区英华学校。该校自2022年9月开学以来,已取得首届中考“开门红”,并累计荣获国际级、国家级等各级各类荣誉约3500人次。两所学校将实现“无缝对接”,形成十二年一贯制教育体系,全面打通“小初高一体化、贯通式”精英培养通道,让“小学筑基、初中赋能、高中腾飞”的培养路径落地见效。
03
协同发展
教育配套助力区域提能级
伦教街道党工委书记叶善楷表示,伦教街道将通过优化产业空间布局、完善公共服务配套、强化环境治理保护,系统推进片区“生产、生活、生态”三生深度融合,着力构建“产业高效集聚、生活便捷舒适、生态和谐宜居”的现代化新城格局。并指出,项目的落实是伦教积极融入全区战略布局、推进三生融合的关键举措之一。同时强调承建单位要严守安全底线,严把质量关口,全力将学校打造成精品工程。
随着项目正式启动,佛山市顺德区英华高级中学的建设蓝图将进入实质性落地阶段。学校建成后,将成为顺德多元化教育体系的有益补充,并通过提供更多优质学位,为云鹭片区聚集人气、增添活力,助力区域的持续发展。
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