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重磅消息！

官窑水泥厂及马步头一期改造项目动工

将打造集“文化创意、电商平台

旅游度假、休闲观光、夜经济消费”

于一体的活力街区

改造效果图全曝光↓

7月5日，“南粤古驿·十里官窑”官窑水泥厂及马步头周边老旧小区一期改造项目动工举行仪式。作为佛山市南海区城市更新的标杆工程，项目将打造为集“文化创意、电商平台、旅游度假、休闲观光、夜经济消费”于一体的活力街区，实现“新老共生、业态融合”。先行启动区将优先推进官窑粮仓片区与儿童公园的改造并同步实施道路等市政基础设施的建设，为项目的全域开发奠定基础。

“南粤古驿·十里官窑”官窑水泥厂

及马步头周边老旧小区一期改造项目

位置：佛山市南海区狮山镇官窑城区，北至西南涌，南至官西市场，西至南方精密压铸有限公司，东至官窑粮仓。

总投资：约2.7亿元。

总改造范围：近350亩。

规划：项目以“一心一轴三核多节点”为骨架：“一心”是以官窑水泥厂为中心的工业文创艺术街区；“一轴”是以水泥厂—西市路为中轴线，串联核心功能区；“三核”包括共享办公、商业零售、官窑粮仓三大核心区；“多节点”是通过西南涌滨水走廊、沿江路及古驿道，串联历史人文建筑与公共空间。

（一）竞投项目基本情况

1.出租人：佛山市南海区九江资产投资发展有限公司

2.项目信息

3.产权证照情况：上述标的无产权证，竞得人须自行承担由此产生的经营风险。

4.租金收取方式：租金采用先交付后使用的方式，承租人于每月的15日前向出租人缴清当月租金。

5.水电供应情况：租赁物现状没有水电，由竞得人自行申请报装相关水电。其中，竞得人报装用电可通过借用第三方的专用变压器供电（距离租赁物约150-200米），但竞得人须自行承担电线安装费用并定期向第三方支付电费；或竞得人可自行向供电部门报装专用变压器进行供电并承担因此所产生的一切费用。

6.装修加固要求：如竞得人日后计划将该租赁物作宿舍用途使用的，必须严格根据《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB 55021-2021规定，对该租赁物进行改造、加固，并委托第三方有资质的单位出具房屋安全性鉴定报告和消防报告，且须满足不低于B类建筑的抗震鉴定要求后方可正常经营、使用。

（二）竞投资格及要求

1.中华人民共和国境内的企业法人、个体经营者、自然人，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞投活动。

2.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

3.意向人可登录广东省公共资源交易平台（佛山市）>交易公开>国有产权>交易公告页面（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index）下载本项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

4.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与出租人联系。

5.申请人提交竞投申请参与竞价的，请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx）进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

意向人、申请人、竞投人在网上交易使用电脑操作过程中,仅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE浏览器，请勿使用其它浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞投人自行负责承担。

6. 本次网上竞价仅接受网上竞投申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（三）其他要求

1.租金及管理费标准：租金含税价2.3元/平方米/月作为公开出租的租金起始价，以后每3年递增10%；物业管理费（不参与竞价）按照含税价1.5元/平方米/月标准缴纳，以后每3年递增10%。

2.租赁保证金：竞得人在签订《租赁合同》之日起5个工作日内一次性将租赁保证金（以6个月的竞得价月租金为准）支付完毕给出租方。

3.竞得人须在签订租赁合同之日起1年内投入不少于人民币200万元资金用于租赁物的装修改造、加固，其中租赁物装修改造内容包括租赁标的物修缮与加固（含地面平整、墙体修复、物业加固等）、消防设施改造投入、用电增容、宿舍装修改造等在内，但承租方购置用于生产的设备设施费用不列入物业改造资金范围内。

4.如竞得人逾期仍未全面履行完毕装修改造、加固义务，则出租人有权要求承租方按照承诺投入的物业改造资金200万元与实际投入改造资金的差额部分向出租人支付补偿款项。若承租方逾期仍未支付补偿款项的，则出租人有权提前终止租赁合同，按现状无偿收回租赁物，并继续向竞得人追缴不足部分的补偿款项。

5.由于竞得人需要对原有建（构）筑物进行修缮，出租人同意自物业交付之日起给予承租方3个月装修改造，在此期间按照1000元的标准计收竞得人的租金（不计收物业管理费）。

6.租赁物的二、三楼物业不得用作餐饮经营。

（三）交易时间

1.提交竞投申请时间：2025年7月2日至2025年7月9日17时30分止；

2.竞投保证金到账截止时间为2025年7月10日17时；

3.网上报价时间：2025年7月11日9时00分至9时30分，网上报价时间结束后，如有竞投人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。

（六）招/出租人对本《交易文件》拥有解释权。

（七）联系方式

1.佛山市公共资源交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-83990765

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心

联系人：0757-86322057、86396255

地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号公共资源交易中心

3.出租人：佛山市南海区九江资产投资发展有限公司

联系人：谭小姐 联系电话：0757-86566068

地址：佛山市南海区九江镇公资大楼二楼201室（九江客运站斜对面）