佛山市柒伍柒科技有限公司昌荣路6号首层18号商铺租赁项目

（一）竞租项目基本情况

1.出租人（合同甲方）：标的物权属人

承租人（合同乙方）：竞得人

管理人（合同丙方）：佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司

2.项目信息

备注：上述项目信息《物业现状》里面的日期是指物业到期时间，承租人竞得物业后须在上一租期结束后才开始起租，详情阅读《二、竞租须知》竞租须知的第十一点。

序号为20物业：上述物业内存放大量杂物，由承租人自行出资清理。给予2个月装修期，租赁费用从租赁期内第3个月起收取。

序号为27物业：上述物业部分砖木结构瓦面（面积约43平方米）长期漏水，由承租人自行出资改建星瓦棚，负责清拆原土瓦，负责施工过程中的人员安全问题。给予6个月维修期，租赁费用从租赁期内第7个月起收取。

序号为40-43物业：上述4宗物业现状为连通，承租人承租物业后须各自向管理人缴交3000元改造保证金，并按管理人要求在两宗物业的分隔处用轻质砖砌筑18厘米厚的墙体至混凝土天花板且两面批水泥沙浆；若相邻2宗物业同期竞得，则由2个承租人协商砌筑墙体事项,相邻的墙体各半承担施工费用。上述4宗物业均给予1个月的免租装修期，承租人须提供装修方案经管理人审批，在租赁期起1个月内完成施工，经管理人验收合格后才办理改造保证金退还手续。另外，物业现时拖欠供水供电部门水电费人民币约1.46万元（具体费用可咨询管理人），拟由一个承租人向供水供电部门缴交上述费用，管理人将根据实际情况额外再给予承租人免租装修期，方式如下：13号铺额外给予5个月免租装修期，14-16号铺给予2.5个月免租装修期，17-18号铺给予3.5个月免租装修期，19-20号铺给予3.5个月免租装修期。若上述物业有同期竞得的，则由物业铺号最小的承租人缴交，如出现竞得物业铺号最小的承租人弃标情况，则由物业铺号最小的次位铺号承租人缴交，如此类推。缴交上述费用的租赁物承租人，首期租赁费可于缴交期首月的前15天内支付。因上述4宗物业只有一个供电部门的电表，届时管理人将分别安装用电分表，由管理人按实际用电情况进行供电及收取电费。水电表安装和收费也由管理人实施。

3.产权证照情况：_________/__________。

4.租赁费用收取方式：租赁费用采用先交付后使用的方式，承租人于每缴交周期15日前向招租人缴清当期租赁费用。租赁期内，商业类的租赁费用每3年在上一期租赁费用基础上递增10%(约定除外）。

5.上述物业均按现状招租。表内面积数据仅供参考，以实际交付面积为准，不影响租赁费用标准。

6.租赁物的水电费收取：租赁物的水、电能计量装置由供水、供电部门提供计量装置的，租户需直接与以上部门办理水电费扣费业务；租赁物的水、电能计量装置由公司直接提供计量装置（分表）的，租户需向公司缴交水电费，收费标准与供水、供电部门的标准有区别，详细情况需咨询招租单位。为保证租户有信用使用水电，签定租赁合同时收取水电费保证金。

（二）准入条件

中华人民共和国境内的企业法人、个体经营者、自然人均可参与本次网上竞租。

（三）竞租注意事项

1.本次网上竞租采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定最终成交价及竞得人。

2.竞租人通过网上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回。在报价期间，竞租人可多次报价，首次报价不得低于起始价，每次加价的幅度不得小于交易方案规定的增价幅度。在规定竞价时间内，若无人应价，则本项目流标。

3.经相关部门及招租人认定出现下列情形之一，招租人有权取消其竞租人资格，交易保证金全额不予退还且招租人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

（1）竞租人相互串通竞租的；

（2）竞租人采用不正当手段竞得标的物的；

（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交租赁保证金、水电保证金等违反《租赁合同》行为）；

（5）其他法律法规规定的情形。

（四）有意参与竞租者可点击广东省公共资源交易平台（佛山市）>交易公开>国有产权点击进入（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index）下载本项目网上交易竞租文件。如有关于本项目条款的修改、澄清、说明等将通过上述网址发布，不再另行通知，请有意参与竞租者密切留意。其它未尽事宜，详见本项目网上交易竞租文件。

如有意向提交竞买申请（报名）及参与竞价，请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面

http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/newweb/framehtml/onlineTradex/indexzcjy.html进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

竞租人在网上交易使用电脑操作过程中,请务必使用IE浏览器（IE9/IE10/IE11）或edge浏览器（IE模式）或360安全浏览器（兼容模式），如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由竞租人自行负责承担。

（五）交易时间（以下时间均以网上交易系统的服务器时间为准）：

1.提交竞买申请（报名）时间：2025年8月27日至2025年9月3日下午5:30截止（北京时间），竞租人须于竞买申请（报名）截止时间前登录网上交易系统提交竞买申请；

2.交易保证金到账截止时间为2025年9月4日下午5:30，超过截止时间达账则不能参加竞租；

3.网上报价时间：

序号1-6物业标的报价时间（2025年9月5日上午9:00 -9:30）

序号7-12物业标的报价时间（2025年9月5日上午9:30 -10:00）

序号13-18物业标的报价时间（2025年9月5日上午10:00 -10:30）

序号19-26物业标的报价时间（2025年9月5日上午10:30 -11:00）

序号27-36物业标的报价时间（2025年9月5日上午11:00 -11:30）

序号37-45物业标的报价时间（2025年9月5日上午11:30 -12:00）

(注：网上报价时间结束后，若有竞租人参加网上限时竞价的，则自动进入网上限时竞价环节）

（六）特别提示

1.招/出租人承诺已如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。佛山市公共资源交易中心南海分中心对招/出租人披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心通过佛山市资产交易网上交易系统及粤公平网站发布的项目信息（包括但不限于公告信息、交易文件、合同条款等）并不构成佛山市公共资源交易中心南海分中心对项目的任何交易建议。意向竞买人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否竞买该项目及项目成交后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。意向竞买人一经申请参加竞买，即视为知晓、认可项目现状，佛山市公共资源交易中心南海分中心对此不承担任何法律责任。

（七）本次网上竞租仅接受网上竞买申请和网上竞租报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（八）本项目最终解释权归招租人所有。

（九）联系方式

1.佛山市公共资源交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-83990765

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心

联系电话：0757-86322057、0757-86396255

地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号公共资源交易中心

3. 佛山市樵昇资产经营管理有限公司

联系人：黎先生

联系电话：0757-86897212

地址：佛山市南海区西樵镇官山城区长堤路35号（公有物业招商中心）

（一）项目基本情况

1.出租人：佛山市柒伍柒科技有限公司张槎土地物业管理中心

2.项目信息：

3.产权证照情况：有不动产权证（竞买人应充分考虑其风险，一经存入竞买保证金即表示承认、接受本项目的现状，愿意按约定支付租赁价款和遵守租赁合同的约定）。

4.租金收取方式：租金按月缴纳，在每月的10号前缴清当月租金；款项汇至出租人指定的账户或直接缴纳现金。

5.租金递增情况：租赁期内，租金无递增。

6.优先承租权情况:本项目无优先承租权权利人。

7.本标的物适用于商业经营、销售、办公等，不适用于仓储。

8.竞得人享有1个月装修免租期，即从2025年11月01日起至2025年11月30日止。

★注：竞买人在提交竞买申请之前，必须下载并仔细阅读整套交易文件，一旦交易成功，即视为竞得人已完全知悉并同意遵守整套交易文件中的所有内容和要求。

（二）竞买资格及要求

1.中华人民共和国境内的企业法人、个体经营者、自然人，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买活动。

2.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

3.意向人可登录广东省公共资源交易平台（佛山市）>交易公开>国有产权>交易公告页面（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index）下载本项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

4.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与出租人联系。

5.申请人提交竞买申请参与竞价的，请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx）进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

意向人、申请人、竞买人在网上交易使用电脑操作过程中,仅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE浏览器，请勿使用其它浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞买人自行负责承担。

6.本次网上竞价仅接受网上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（三）交易时间

1.提交竞买申请时间：2025年08月27日至2025年09月02日17时30分止；

2.竞买保证金到账截止时间为2025年09月03日16时；

3.网上报价时间：2025年09月04日10时00分至10时30分，网上报价时间结束后，如有竞买人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。

（四）出租人对本《交易文件》拥有解释权。

（五）联系方式

1.佛山市公共资源交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-83990765

2.佛山市公共资源交易中心禅城分中心

联系人：梁小姐 、周小姐 联系电话：0757-83036385、0757-83079785

地址：佛山市柒伍柒科技有限公司季华西路131号B1座八楼

3.出租人：佛山市柒伍柒科技有限公司张槎土地物业管理中心

联系人：聂小姐 联系电话：0757-82580666

地址：佛山市柒伍柒科技有限公司张槎一路127号1座首层P7

4.异议/投诉受理单位:佛山市柒伍柒科技有限公司华南电源创新科技园投资管理有限公司

联系人：杨小姐 联系电话：0757-82208102

地址：佛山市柒伍柒科技有限公司张槎一路127号1座3层