禅城奇槎山姆旁地块2.85亿成交!28轮竞拍、溢价20%!
11月20日,在三家实力房企同场角逐下,经过多达28轮的紧张轮番竞价,中化方兴房地产开发(珠海)有限公司以28536万元成功竞得位于桂澜路东侧、华祥路南侧的地块(下称“奇槎2号地块”),此次成交溢价率高达20.02%,折合平均楼面地价约8522元/平方米,充分彰显了市场对该区域价值的高度认可。
地块规划净用地面积为11959.64㎡平方米(约合17.94亩),为二类居住用地兼商业商务娱乐康体用地,容积率≤2.8,建筑密度≤28%,绿地率≥25%。
01
压轴稀缺地!
广佛同城门户的价值高地
奇槎2号地块作为奇槎片区“最后一块居住地”,稀缺属性不言而喻。作为禅城区与南海区交界的核心节点,地块坐拥“黄金区位+便捷交通”双重优势。
西侧紧邻城市主干道桂澜路,驾车5分钟直达大型商圈,在娱乐、饮食、购物等方面全方位满足居民需求。北侧华祥路无缝衔接半月岛湿地公园,步行5分钟即可拥抱自然。近邻奇龙大桥、佛陈大桥,轻松串联南海、顺德两区,自驾至广州南站仅需15分钟,妥妥的“广佛同城人才第一站”。
值得关注的是,地块所在的三龙湾禅城片区是禅城对接大湾区的核心枢纽,凭借“高端居住+智慧创新”的双重优势,已成为广佛人才流入的重点区域。
02
配套拉满!
商业、体育、教育一步到位
2026年迎山姆,高端消费在家门口
地块南侧一路之隔,即是在建的禅城山姆会员店项目,总固投超6亿元,总建筑面积约6.7万㎡,由地上两层、地下两层构成,其中卖场面积超2万平方米,还配套超1000个机动车停车位。
项目以“绿建三星”标准打造,外立面采用GRC材料模拟水面泛起“涟漪”,引入“岭南水乡、碧波荡漾”,融入山姆Logo菱形元素,堪称岭南特色与高端商业的融合范本。预计2026年开业后,将填补三龙湾高端商业空白。
1公里内体育中心,年底即可抢先体验
距离地块1公里范围内的奇槎社区体育中心传来新进展,目前已完成运营管理招标,预计2025年底前,部分核心场馆将率先向市民开放试运营。
这座总用地面积2.77万㎡的民生工程,不仅涵盖游泳、篮球等10余项运动功能区,还配套空中餐厅与智慧场馆系统,且每年全民健身日等法定日期免费开放,定期举办公益赛事,未来将成为“15分钟健身圈”的核心枢纽。
名校加持,全学段教育近在咫尺
地块与三龙湾小学(原环湖小学东校区)、佛山市霍利斯国际学校仅一街之隔,所处的龙湾社区规划建设有全学段教育链,可入学周边禅城区三龙湾小学、佛山市华英学校、佛山市实验学校等重点学校,规划的三龙湾中学也蓄势待发,与小学形成“全龄教育链”。
03
高端居住氛围已成型!
滨水+生态+地标环绕
奇槎片区定位“国际化高端居住社区”,亦是禅城城市核心区——周边汇聚三龙湾1号、纯水岸等高端住宅,已吸引大批广佛精英。
地块步行5分钟到东平河水轴线,享12公里滨水岸线。东平河水轴线位于禅城、南海、顺德三区交汇处,是中心城区最重要的滨水生态廊道之一。
目前东平河水轴线最新规划蓝图已发布,项目设计范围覆盖东平河约12公里岸线的“一河两岸”核心区域(约32平方公里),以“生态型、在地性、未来性”的设计理念,对东平河两岸进行“开放空间、交通组织、产业布局、示范技术、公服配套、空间风貌”等六个维度的系统提升。
随着山姆会员店、体育中心陆续落地,叠加东平河水轴线持续升级,奇槎2号地块可谓潜力无限。作为禅城对接大湾区的桥头堡,三龙湾禅城片区必将成为佛山高品质城市建设典范、广佛融合发展引领区,为“再造一个新佛山”注入新动能。
2025高明西江活力跑
将于11月22日(周六)16时举行
2025佛山高明稻田马拉松
将于11月23日(周日)7时举行
为保障赛事安全顺利进行,根据《中华人民共和国道路交通安全法》相关规定,佛山市公安局高明分局交通管理大队将于2025年11月20日(周四)8时30分起,对赛事周边道路分阶段实施交通管制,具体安排如下:
1、比赛线路
(一)11月22日,高明西江活力跑线路(约5公里)
世纪广场(起点)→沿江路→苏村(终点)
(二)11月23日,高明稻田马拉松路线(全马42.195公里)
三杰路(起点)→鳌云路→平山大道→观龙路→怡乐路→大成路→海华桥→三和路→海天大道→海天大道(折返)→536乡道→万亩稻田道路→杨西大道→626乡道→鹭湖大道→安纳希小镇(终点)
(三)11月23日,高明稻田马拉松路线(半马21.0975公里)
三杰路(起点)→鳌云路→平山大道→观龙路→怡乐路→大成路→海华桥→三和路→海天大道→297省道→595乡道→盈香生态园(终点)
2、管制路段及时间
(一)高明西江活力跑举办期间交通管制
11月22日13:00至16:30,对沿江路(文华路至沧江路路段),15: 00至18:00对沿江路(文华路至三杰路路段),双方向实施交通管制。
(二)高明稻田马拉松比赛期间管制
11月23日6:00至8:00,对三杰路(沿江路至鳌云路路段)东往西方向、苏河路(三杰路至丽景东路路段)双方向、荷富路(三杰路至丽景东路路段)南往北方向、丽景东路(鳌云路至512乡道路段)双方向实施交通管制。
6:00至8:15,对鳌云路(三杰路至平山大道路段)北往南方向实施交通管制。
6:30至8:45,对平山大道(鳌云路至泰华路路段)双方向,对观龙路双方向、怡乐路(大德路至祥福路路段)东往西、大成路(祥福路至海华桥路段)东往西方向实施交通管制。
6:30至9:15,对海华桥东往西方向、三和路(海华桥至海天大道)东往西方向实施交通管制。
6:45至9:30,对海天大道(三和路至297省道)双方向、丽北路(海天大道至海田路路段)双方向实施交通管制。
6:45至10:30,对盈香转盘、595乡道双方向,297省道(海天大道至盈香转盘路段)西往东方向处实施交通管制,其中297省道广台高速沧江出口至海天大道实施西往东单向行驶。
7:00至11:00,对536乡道(海天大道至万亩稻田路段)双方向、万亩稻田内部相关比赛路段实施交通管制。
7:30至12:45,对杨西大道(盈香转盘至宝鸭山路段)北往南方向、一环西拓北延线(富龙大桥至盈香转盘路段)东往西方向、324国道(富湾转盘至盈香转盘路段)东往西方向实施交通管制。
7:50至13:15,对626乡道双方向、美的鹭湖内部相关比赛路段实施交通管制。
以上管制路段除应急及赛事工作车辆外,禁止一切车辆通行。具体管制时间将视现场情况灵活调整,请途经车辆提前绕行,服从现场警辅人员指挥。
3、搭建期间温馨提示
因赛道舞台及拱门搭建需要,以下路段将提前实施部分封闭:
11月20日8:30至11月23日15:00,对三杰路(荷富路至苏河路路段)西往东方向实施临时封闭,东往西方向实施单边双向通行。
11月21日21:00起至11月22日18:00,对沿江路(世纪广场对出路段)实施临时封闭。
11月21日14:00起至11月22日18:00,对沿江路(苏村对出路段)实施临时封闭。
请途经车辆提前绕行,注意行车安全。
4、出行建议
① 建议市民尽量选择步行、骑行或公共交通前往赛事起点周边。
② 如需驾车前往现场的市民,请提前规划停车地点,并预留充足时间步行至目的地。
感谢广大市民的理解与配合!
家人们!
🌳 陈村又多了个“遛弯宝藏地” 🌳
NCC公园二期正式开放啦!
项目以陈村NCC公园片区为核心
实施基础配套设施升级
推动城乡融合、提升生活品质
在这样美丽宜人的环境中
11月22日(本周六)
我们即将举办一场别开生面的
2025陈村镇文旅推介会
快来一起解锁这份美好吧~
Part.01、闲置空间焕新,旧地绽放新生机
谁能想到,如今水清草绿的公园,曾经是闲置鱼塘与待优化地块?改造前,这里的土地资源未得到充分利用,也缺乏完善的休闲配套,难以满足居民就近休憩的需求。
为了让闲置空间变身居民“舒心地”,项目从绿地系统、生态治理、配套设施三个核心维度发力,通过打通休闲慢行小道、打造亲水浅溪与生态绿岛、增设配套设施及景观照明等建设内容,构建“生态教育与亲子活动复合空间”“城市滨水慢生活体验带”“城乡融合的诗意生活示范区”三大功能板块,全面提升人居环境品质,助力加快建设宜居宜业绿美陈村。
Part.02、三大核心亮点,解锁全龄段休闲新体验
水系连通焕活力,重塑生态脉动。通过打通分散鱼塘、构建水循环系统,原本孤立的静态水体变成流动的生态廊道,不仅有效优化了区域环境,更提升水体自净能力,岸边草木繁茂,成为城市里的“天然氧吧”。
设施配套做加法,打造复合空间。这里既是亲子互动的快乐天地,也是生态教育的实景课堂,更是日常休闲的静谧角落。项目对NCC公园进行空间扩容,亲水浅溪可戏耍,生态绿岛宜漫步,慢行路径适合散步慢跑,全龄段都能在这里找到专属乐趣。
预留运营新空间,反哺民生福祉。项目创新性预留商业运营空间,未来将引入便民服务、特色商业等配套。以“环境改善带动城乡融合,经济发展反哺民生福祉”的理念,让公园不仅是休闲胜地,更成为推动城乡融合的可持续发展空间。
Part.03、文旅推介会预告在美丽的NCC公园共话文旅未来
活动亮点抢先看
01 集中展示陈村优质文旅载体和物业:
包括NCC公园、潭洲时光九八街、盈桔数字视听(直播)产业园等特色文旅项目。
02 成立顺德主理人共创中心和顺德主理人学院:
搭建沟通交流、资源共享、合作共赢的平台。
03 优质主理人代表分享和对话:
邀请知名主理人分享他们的成功经验与独特见解。
04 优质项目集中亮相和签约:
涵盖基金落地、政府合作、镇属国资公有企业文旅等多个领域的重大项目签约。
05 共同开启花young陈村文旅发展新篇章。
Part.04、诗意生活触手可及,宜居陈村再添彩
从闲置地块到生态休闲带,陈村NCC公园二期的开放,不仅让周边居民实现“推窗见绿、出门入园”的美好愿景,更以“生态教育+亲子活动+滨水慢生活”的复合功能,为绿美陈村建设再添亮眼一笔。
陈村NCC公园以“自然与商业共生”为底色,如今已汇聚黑漫咖啡的手冲醇香、OrdayBurger的多汁汉堡、2号全日咖酒的日夜惬意等主理人新业态,让城央滨水空间充满青春生命力。未来这里还将持续引入艺术创意、潮流私房菜、特色文旅等多元业态,让主理人的创新活力与城市发展同频共振,也让市民在河畔绿意与潮流体验中,尽情享受“长在公园上,开在花海里”的惬意时光,解锁自然与生活交融的美好日常。
闲暇时光,不妨带着家人朋友,来这里吹吹滨水微风,看看流动清溪,在绿意盎然中感受城乡融合的诗意生活~
赶紧约起来打卡吧!
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