注意！电动自行车禁入文华公园

（一）项目基本情况

1.招/出租人： 佛山市南海区桂城文化产业投资有限公司

2.项目信息：

3.产权证照情况： 无产权证照，竞投人须自行承担由此产生的经营风险 。

4.租金收取方式： 出租方按月收取租金，根据先缴付租金后使用租赁物的原则，竞得人必须于每月10日前交付当月租金，租金每三年递增10% 。

5.特别说明：

(1)按现状招租。水电费按照相关收费标准自行缴交至水电费收费部门并签订第三方借用电协议，用水、电分表由竞得人自行安装。竞得人在经营过程中，如需增容，由竞得人书面出具方案报送出租方审批同意方可实施，增容涉及的所有费用由竞得人自行承担，上述如有违反，造成的所有损失均由竞得人自行承担。

(2)竞投人确认对该物业设施及该物业设施周边道路、面积、用途等状况已清楚了解并愿意承租。竞投人签订本合同，即视其已对该物业设施的现状和权属状况有充分了解，不得再以存在瑕疵为由追究出租人任何责任，该物业设施实用面积以物业设施现状（实物）为准，该物业设施的计租面积以本合同所述的物业设施面积为准。

（3）用途：以竞得人办理经营许可为准，但不得经营明火餐饮、汽车美容维修、休闲沐足、KTV等娱乐产业或其它造成噪音、气体和水体等环境污染产业，如变更用途需经出租方书面同意。（不得在物业设施上采取任何加建行为）

（4）租赁期内，使用场地每年不少于200小时作为公益时段对外免费开放。

（5）租赁期内，出租方需在该租赁物内举办活动或比赛的，竞得人应优先安排，且经出租方引进的比赛或活动（包括招商、赞助、比赛人数）若为竞得人带来收入的，竞得人应给予出租方利润分成，分成比例由竞得人与出租方协商确定。

（6）租赁物由竞得人整体承租，出租方不再另行拆分租赁。

（二）竞买资格及要求

1.中华人民共和国境内的企业法人、个体工商户（须开立银行账户）、自然人，除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买活动。

申请人必须以自己的名义交纳竞买保证金，不得由他人代交。申请人为企业法人、个体工商户的，须以企业法人、个体工商户开立的银行账户交纳保证金；未开立银行账户的个体工商户不能参加竞买，只能以自然人（经营者）名义申请和交纳保证金；申请人为自然人的，须以其本人名下开立的银行账户交纳保证金。

2.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

3.意向人可登录广东省公共资源交易平台（佛山市）>交易公开>国有产权>交易公告页面（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index）下载本项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

4.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与招/出租人联系。

5.申请人提交竞买申请参与竞价的，请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/newweb/framehtml/onlineTradex/indexzcjy.html）进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

意向人、申请人、竞买人在网上交易使用电脑操作过程中,仅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE浏览器，请勿使用其它浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞买人自行负责承担。

6.本次网上竞价仅接受网上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（三）交易时间

1.提交竞买申请时间： 2025年12月9日至2025年12月15日17时30分止；

2.竞买保证金到账截止时间为2025年12月16日16时；

3.网上报价时间：2025年12月17日10时00分至10时30分，网上报价时间结束后，如有竞买人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。

（四）特别提示

1.招/出租人承诺已如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。佛山市公共资源交易中心南海分中心对招/出租人披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心通过佛山市资产交易网上交易系统及粤公平网站发布的项目信息（包括但不限于公告信息、交易文件、合同条款等）并不构成佛山市公共资源交易中心南海分中心对项目的任何交易建议。意向竞买人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否竞买该项目及项目成交后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。意向竞买人一经申请参加竞买，即视为知晓、认可项目现状，佛山市公共资源交易中心南海分中心对此不承担任何法律责任。

（五）招/出租人对本《交易文件》拥有解释权，招/出租人主管部门对交易过程进行监督管理，对质疑投诉进行处理。

（六）联系方式

1.佛山市公共资源交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-83990765

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心

联系电话：0757-86322057、86396255

地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号公共资源交易中心

3.招/出租人:佛山市南海区桂城文化产业投资有限公司

联系人：麦先生 联系电话：18988660035

地址：佛山市南海区桂城街道深海路17号瀚天科技城A区8号楼三楼301-1单元

桂城千灯湖再传建设捷报！

12月10日

千灯湖创投特色小镇提升改造项目

二期工程全面封顶

标志着项目建设达成重要里程碑

整体工程预计于2026年竣工

区位、品质、生态三重优势

铸就资本集聚高地

作为佛山市、南海区重点项目，小镇提升改造项目旨在建设一个创投机构的聚集之地，助力广东建设国际风投中心，佛山打造珠江西岸创投中心、金融服务实体经济标杆。

千灯湖创投特色小镇项目占地面积为118亩，分两期建设，其中一期规划建筑面积约5.8万平方米，属于对旧有建筑提升改造，二期规划建筑面积10.61万平方米，建设高150米的甲级写字楼及配套裙楼。

千灯湖创投特色小镇的核心竞争力源于“区位、品质、生态”的三重优势叠加，而二期工程的建成将让这些优势进一步放大。

区位优。千灯湖创投特色小镇位于广东金融高新区核心地段，地处广佛超级城市及“粤港澳大湾区”双核心区，拥有广佛地铁、南海有轨电车，以及城市慢行系统等交通网络，毗邻广州南站和佛山西站两大高铁枢纽站，实现一小时粤港澳商务圈。

品质高。二期以150米超甲级写字楼为核心，按照绿色建筑三星标准建设，构建10.61万㎡现代化商务空间。累计配套605个地下车位，充分满足停车需求。

生态佳。就在本月，小镇的产业生态建设获得了行业权威评价的双重肯定：连续第三年蝉联“年度最佳科技产业基金小镇”奖项，并获评“金牛基金小镇”。这两项荣誉凸显了其在打造创投集聚区方面的成效与影响力。

自2019年8月开园以来，小镇已集聚基金类项目超1845家，募集与投资资金规模超2428亿元。据第三方统计，小镇累计新增中基协备案私募股权、创业投资基金产品数量在全国基金小镇稳居前五，今年的基金产品增量更是跃居至全国基金小镇第三，成为名副其实的“资本强磁场”。

瞄准“万亿级”目标

构建“三生”融合高品质金融社区

二期工程的封顶，不仅是物理空间的扩展，更是小镇整体生态升级的开端。根据今年10月发布的规划，小镇将以“空间扩容+生态升级”为核心策略，向构建“万亿级基金小镇”的目标稳步推进。

南海区国资局副局长崔永诗表示，要聚焦创投机构全周期需求，通过持续推进招商运营与资源精准对接，推动项目实现高效运转，早日将这座新地标打造成为机构集聚、投融活跃、产业兴旺的高地。

根据规划，小镇二期空间建成后，将与一期载体共同构成超过16万平方米的产业集聚空间。该空间不仅用于引入创业企业、创投机构及金融配套服务等多元主体，还规划配备包括高端酒店、餐饮服务、健康管理中心与艺术空间在内的高品质商务与生活配套，以构建“工作—生活—社交”一体化的综合场景。

与此同时，小镇积极融入千灯湖中轴文旅商贸集聚区，周边环绕南海文化中心、艺术中心、千灯湖音乐秀场等潮流文化地标，逐步形成“人文引领、科技驱动、金融赋能”的独特发展模式。通过功能复合与生态融合，项目旨在打造一个“生产、生活、生态”三生融合的高品质金融社区，进一步强化其作为“资本磁场”的集聚功能，实现“生产、生活、生态”三生融合的标杆格局。