佛山市顺德区大良街道办事处五沙社区居民委员会顺园东路1号金沙人家花园6-7号铺物业出租项目

代理机构（佛山顺之易项目管理有限公司）受出租方（佛山市顺德区土地储备发展中心）委托采用网上竞价方式出租位于龙江镇东华路以东、官田南路以南地块使用权，欢迎符合资格的竞买人参与竞价。

一、项目概况

1.项目名称：佛山市顺德区龙江镇东华路以东、官田南路以南地块

2.项目编号：ZC2025(SD)0094

备注：其他交易内容请查阅《项目交易细则》。

3..租赁时间：自租赁协议签订之日起10年（免租期6个月为地块整备期，地块整备期内免除租金，自协议签订之日开始计算）。

4.项目情况：本项目土地出租方为佛山市顺德区土地储备发展中心（以下简称：出租方），出租方委托代理机构通过公开竞价的形式，确定本地块临时使用的竞得人，并签订租赁协议。

5.土地范围：地块位于龙江镇东华路以东、官田南路以南地块，项目建设范围约220.95亩（14.73公顷），其中约170亩地块用于恢复耕地，其余地块用于配建道路、农业设施、灌溉水渠及保持现状河涌等。

6.土地现状：地块为裸地。出租方按土地现状移交竞得人使用，竞得人承租土地的使用权，土地所有权属中华人民共和国，地下资源、埋藏物和市政公用设施等均不属于本协议租赁范围。

7.地块使用用途为农业种植，本项目用于种植粮食作物（玉米、薯类）、棉、油、糖、蔬菜、水稻等且每年至少种植一造粮食作物。承租方必须在2025年12月31日前将项目内90亩土地土壤质量整备达到耕地土壤标准，且完成粮食作物种植，在2026年12月31日前将剩余80亩（具体面积经出租方同意可视现场实际可利用于耕地恢复面积进行调整）土地土壤质量整备达到耕地土壤标准，且完成粮食作物种植。

8.承租方负责将地块内土地平整，平整后标高不得高于周边市政道路标高。对回填后超出约定标高的耕作土必须进行平整、压实，确保周边现有道路和市政设施完好，场内及周边环境卫生达标。承租方用作回填的土壤质量应达到耕地土壤标准，并提供有行业资质的土壤检测机构的检测合格证明；对不符合耕地土壤标准的，须对土壤进行改良，直至符合耕地土壤标准。土壤检测和土壤标准应符合农业农村部门和生态环境部门的政策规定，达到耕地土壤标准后才能进行耕作。

9.各类农业生产辅助设施由承租方按以下要求负责出资建设：田间机耕路宽度不得超6米，不得硬化建设；排灌渠宽度不得超过1米，电房、泵房占地面积不得超过10平方米/间；蓄水池占地面积不得超过30平方米/个；农业看护房不得超过15平方米/间，采用分散式布置建设。其他农业生产辅助设施必须在出租方指定的用地范围内建设，建设总面积和其他要求必须符合各级有关设施农用地的政策规定，并申请办理设施农用地备案手续。承租方须于中标后30日内提交土地使用（耕作）方案及设计图给出租方，方案应明确各地类分布情况、农业生产辅助设施包括机耕路、排灌渠等的建设需求，并提供矢量数据。方案及设计图经出租方同意后方可进场施工，一经同意后不得私自调整，否则视为承租方违约。并于签订合同后1个月内完成区级自然资源、农业农村部门及其他相关部门的立项工作。同时，乙方出资建设的各类农业辅助生产设施等均需符合法律法规及地方性政策规定，如根据法规要求需办理相关手续的，由乙方自行办理并承担相应费用。

10.承租方应配合出租方开展新增耕地恢复项目立项、审批和验收等工作，恢复为耕地后，本地块内顺德区耕地及基本农田补贴、其他政策补贴的补贴对象由另行协商确定。

11.按确认的用地面积，在未经出租方书面同意下，承租方不得改变本合同约定的土地使用用途、不得另行出租或转包、分包。对于地块范围内双方确定建设方案内明确的耕地及基本农田部分，必须按要求作为耕地使用，需调整农业结构的应经出租方同意且应调整为粮食生产类型，不得转为林地、草地、园地等其他农用地生产类型及农业设施建设用地类型，不得建设农村道路，不得实施非农建设。运营期间，如需要对场地及附属设施、设备进行重大改造、新建或扩建的，必须向出租方上报改造和建设方案，经出租方批准后才能实施，相关费用由承租方自行承担，如涉较大变动（具体以出租方认定为准），必要时重新评估并约定租金。

12.未征得出租方同意，承租方不能擅自变卖或外运地块范围内的泥土和树木（包括出租方前期的填土及铺设机耕路的砖头、石粉或泥沙等），否则承租方必须对出租方作出变卖泥土或树木所得利益三倍（或以上）的赔偿，如所得利益无法估算的，则承租方需支付10万元违约金，并须对地块进行恢复，对拒绝接受上述处理者交由执法部门处理。同时，出租方有权单方面终止与承租方签订的土地使用协议并收回土地，地块的履约保证金不予退还，如履约保证金不足以弥补甲方实际损失的，乙方应对甲方实际损失承担全额赔偿责任，如因种植必须小量移动泥土或迁移地块内树木的，必须报出租方书面同意，如迁移过程中树木死亡的，则承租方应当自行购置同种、同规格树木重新种植。

13.承租方工程实施过程中，地块内树根、杂草、垃圾、废渣及其他有碍物由承租方负责清运并依法送至具备受纳条件的场所进行处理，不得在地块内受纳，清运途中不得洒落，土地平整及清运等费用由承租方承担。

14.因地块外围与铁路及公路相邻，承租方如需进行土地平整或各类农业生产辅助设施建设，需遵守《铁路安全管理条例》（国务院令第639号）、《广东省铁路安全管理条例》、《公路安全保护条例（国务院令第593号）》等相关条例的要求执行，按相关部门要求依法办理相关审批程序。如有最新政策，按最新政策执行。并且须遵守法律法规对地块内的输电线路、燃气等管道实施相应的保护。

15.竞得人在该地块只作临时使用，竞得人不得利用该地存放危险物品或进行违法活动。不得转租第三方使用。如需搭建的建筑物的，只限于搭建临时建筑且需按相关政策规定的审批程序办理相关手续，不得搭建永久建筑物。

二、竞买人资格条件

1.竞买人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或自然人；

2.法定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同意向竞买人，不得同时参加本项目的竞价；

3.竞价人需提供农业种植相关资质或具有和农业相关范围的营业执照

4.信誉良好（无犯罪记录、无拖欠出租方包括但不限于租金、税项、费用等、无不良的竞价记录）。

5.禁止曾经违反竞价规定（包括但不限于悔拍、恶意竞价、围标串标等行为）、对出租方利益造成损害的意向竞价人参加竞价。

6.对于曾经违反竞价会场纪律、扰乱竞价秩序的意向竞价人，禁止其参加本次租赁权网上竞价。

7.本项目不接受联合体竞价。

三、竞价注意事项

1.本次网上竞价采用加价方式进行报价，按照价高者得的原则确定最终成交价及竞得人。

2.竞买人通过网上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回。在报价期间，竞买人可多次报价，首次报价不得低于起始价，每次加价幅度不得小于交易方案规定的增加幅度。在规定竞价时间内，若无人应价，则本项目流标。

3.经相关部门及出租方（佛山市顺德区土地储备发展中心）认定出现下列情形之一，出租方（佛山市顺德区土地储备发展中心）有权取消其竞买人资格，交易保证金全额不予退还且出租方（佛山市顺德区土地储备发展中心）有权向竞得人追讨重新交易的成交价低于本次竞价成交价差额部分及重新组织交易的全部费用和追究其相应法律责任的权利：

（1）竞买人相互串通竞买的；

（2）竞买人采用不正当手段竞得的；

（3）竞得人提供虚假材料或虚报情况的；

（4）竞得人成交后反悔的（包括但不限于拒绝签订成交确认书、拒绝签订合同等行为）；

（5）竞得人不符合“竞价人资格及要求”；

（6）其他法律法规规定的情况。

四、竞买申请及获取竞价文件

1.有意参与的竞买人可点击广东省公共资源交易平台（佛山市）（网址:https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/jygg）或点击佛山市资产交易网上交易系统（网址：http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/newweb/framehtml/onlineTradex/indexzcjy.html）下载本项目竞价文件。如有关于本项目条款的修改、澄清、说明等将通过上述网址发布，不再另行通知，请有意参与竞价者密切留意，条款的修改、澄清、说明等将构成竞价文件的一部分，对竞买人有约束力。其它未尽事宜，详见本项目竞价文件。

2.如有意向提交竞买申请及参与竞价请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx）进行登录操作。（详细操作指引请查看竞价文件中的“网上竞价须知”内容）。

五、交易保证金

1.本项目的交易保证金为人民币（大写）壹拾万元整 （小写：¥100000.00）。

2.各竞买人须在交易保证金到账截止时间前通过网银、银行网点转账等方式将交易保证金一次性足额汇入随机账户中（不接受任何方式的现金存、汇款），不得将同一笔交易保证金分开转入同一账户。以现金方式将交易保证金缴存至交易保证金账户的，或未按交易公告（方案）规定交纳交易保证金的，交易保证金交纳无效。

六、交易时间 (以下时间均以网上交易系统的服务器时间为准)

1.公告时间： 2025 年 11 月12 日 8 时 30 分至 2025 年11 月 20 日下午5时30分止（北京时间）

2.提交竞买申请时间: 2025 年 11 月 12 日8 时 30 分至 2025 年11 月 20 日下午5时30分止（北京时间）， 竞买人须于竞买申请截止时间前登录网上交易系统提交竞买申请。

3.交易保证金到账截止时间为2025 年 11 月 20 日下午5时30分，超过截止时间到账则不能参加竞价。

4.网上报价时间: 2025 年 11 月 21 日下午 3 时至 3时 30 分。

七、其他事宜

1.本次网上竞价仅接受网上竞买申请和竞价报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

2.竞买人可自行或联系出租方（佛山市顺德区土地储备发展中心）到实地勘察竞价标的物，了解实际情况。

3.本项目最终解释权归出租方（佛山市顺德区土地储备发展中心）所有。

八、联系方式

1.出租方：佛山市顺德区土地储备发展中心

地址：佛山市顺德区龙江镇龙洲西路龙江镇政府二楼

联系人：谢先生

联系电话：0757-23888717

2.代理机构：佛山顺之易项目管理有限公司

地址：顺德区伦教街道新丰路1号多喜商务中心三层330号

联系人：霍小姐

联系电话：18928665627

3.系统使用咨询电话：0757-83990765、22837820

项目概况

急诊科综合治疗室搬迁装修工程采购项目的潜在供应商应在广东省政府采购网https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/获取采购文件，并于 2025年11月21日 09时30分 （北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

采购计划编号：440601-2025-03724

项目编号：06-04-04E-2025-D-F-E30034

项目名称：急诊科综合治疗室搬迁装修工程

采购方式：竞争性谈判

预算金额：1,821,671.49元

采购需求：

采购包1(急诊科综合治疗室搬迁装修工程):

采购包预算金额：1,821,671.49元

本采购包不接受联合体投标

合同履行期限：90个日历天，通过采购人验收合格并交付使用。接到采购人开工通知书5日内开工，实际开工日以工程开工单为准，工期不因雨天、节假日及办理各方手续等因素而延后。

二、申请人的资格要求：

1.投标供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：

1）具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人， 投标（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明） 副本复印件。分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。

2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供以下两种证明材料之一：①提供《政府采购供应商资格信用承诺函》，具体要求详见采购公告附件；②提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料。

3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供以下三种证明材料之一：①提供《政府采购供应商资格信用承诺函》，具体要求详见采购公告附件；②提供2024年度财务状况报告，财务状况报告须由第三方会计师事务所出具，能清晰显示第三方会计师事务所的印章，并能反映审计结论；③投标截止日前6个月内任意1个月银行出具的资信证明。

4）履行合同所必需的设备和专业技术能力：按投标（响应）文件格式填报设备及专业技术能力情况。（格式自拟）

5）参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：参照投标（报价）函相关承诺格式内容或提供《政府采购供应商资格信用承诺函》，具体要求详见采购公告附件。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

采购包1(急诊科综合治疗室搬迁装修工程)落实政府采购政策需满足的资格要求如下:

本项目属于专门面向中小企业采购的项目。中小企业划分见《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号) ；根据财库〔2014〕68号《财政部 司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》，监狱企业视同小微企业；根据财库〔2017〕141号《财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》，在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业。须提供有效的中小企业声明函（或残疾人福利性单位声明函或监狱企业证明文件）。本采购包所属行业为建筑业。

3.本项目的特定资格要求：

采购包1(急诊科综合治疗室搬迁装修工程)特定资格要求如下:

(1)供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以资格审查人员于投标（响应）截止时间当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料）。

(2)单位负责人为同一人或者存在直接控股、 管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目（或采购包） 投标（响应）。 为本项目提供整体设计、 规范编制或者项目管理、 监理、 检测等服务的供应商， 不得再参与本项目投标（响应）。 响应承诺函相关承诺要求内容。

(3)供应商具备有效期内的建筑工程施工总承包资质三级或以上资质，按《住房和城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》(建市(2020)94号)换发新证的，应具备有效期内的建筑工程施工总承包乙级或以上资质。

(4)供应商必须持有有效的《安全生产许可证》。

(5)法律、行政法规规定的其他条件，参照投标(报价)函相关承诺相关内容。

(6)本采购包不接受联合体投标。

三、获取采购文件

时间： 2025年11月12日 至 2025年11月19日 ，每天上午 00:00:00 至 12:00:00 ，下午 12:00:00 至 23:59:59 （北京时间,法定节假日除外）

地点：广东省政府采购网https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/

方式：在线获取

售价： 免费获取

四、响应文件提交

截止时间： 2025年11月21日 09时30分00秒 （北京时间）

地点：广东省政府采购网https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/

五、开启

时间： 2025年11月21日 09时30分00秒 （北京时间）

地点：广东省政府采购网https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

1.本项目采用电子系统进行招投标，请在投标前详细阅读供应商操作手册，手册获取网址：https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/help/transaction/download.html。投标供应商在使用过程中遇到涉及系统使用的问题，可通过020-88696588 进行咨询或通过广东政府采购智慧云平台运维服务说明中提供的其他服务方式获取帮助。

2.供应商参加本项目投标，需要提前办理CA和电子签章，办理方式和注意事项详见供应商操作手册与CA办理指南，指南获取地址：https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/help/problem/。

3.如需缴纳保证金，供应商可通过"广东政府采购智慧云平台金融服务中心"(http://gdgpo.czt.gd.gov.cn/zcdservice/zcd/guangdong/)，申请办理投标（响应）担保函、保险（保证）保函。

4.云平台操作过程中如有相关问题可通过广东省政府采购网（http://gdgpc.czt.gd.gov.cn ）下载操作手册查询，或通过云平台公布的在线客服、微信/QQ群、专线电话等方式咨询。

5.本项目采用远程电子开标，参与本项目的供应商可登录云平台通过“开标大厅”进行开标签到及响应文件解密，签到需在开标时间前30分钟内完成。各供应商在参加开启以前须自行对使用电脑的网络环境、驱动安装、客户端安装以及数字证书的有效性等进行检测，确保可以正常使用。

6.在谈判/磋商期间，报价人未按要求在云平台“等候大厅”填写/响应谈判/磋商承诺和报价而导致的不良后果，由报价人自行承担。

7.本项目监督管理部门：

政府采购监督管理机构名称：佛山市财政局(政府采购监管科)

地 址：佛山市柒伍柒科技有限公司季华五路8号财政大厦8楼

电 话：0757-83282245

8.其他内容详见谈判文件和公告附件。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：佛山市第一人民医院

地 址：禅城区岭南大道北81号

联系方式：0757-83163619

2.采购代理机构信息

名 称：公诚管理咨询有限公司

地 址：佛山市顺德区乐从镇佛山新城君兰路8号前海人寿金融中心第7层

联系方式：0757-82724379

3.项目联系方式

项目联系人：江家瑜、郭健汉、许小佳、宗正月、宋晋刚、何照新

电 话：0757-82724379