佛山市南海区西樵镇广明高速南侧、工业大道东侧8号地块网上挂牌出让

经佛山市顺德区人民政府批准，佛山市顺德区伦教街道办事处（以下简称“委托人”）委托佛山市顺德区公共资源交易中心（以下简称“挂牌人”）以现场挂牌竞买的方式对佛山市顺德区伦教街道奋扬路以南、世龙大道以东地块用地（以下简称“本项目”）的“改造权”公开交易，现将本项目“改造权”公开挂牌竞买的有关事宜公告如下：

一、佛山市顺德区伦教街道奋扬路以南、世龙大道以东地块概况：

交易编号：TD2025(SD)XG0008，本项目位置：佛山市顺德区伦教街道奋扬路以南、世龙大道以东地块，宗地图号：148065-013（1），用地面积为31446.16平方米（折合47.17亩），土地使用性质：一类工业用地（M1）兼容物流仓储用地（W）；其中：A区面积为7985.42平方米（折合约11.98亩）；B区面积为23460.74平方米（折合约35.19亩），详见 “分区示意图”，以最终可供地的面积为准。地块的用地面积、规划指标及建设开发要求详见《佛山市顺德区伦教街道奋扬路以南、世龙大道以东地块改造权交易项目协议》、《佛山市顺德区建设用地规划条件》（初稿）及《投资开发建设协议》（初稿），地块的规划指标和经济投资指标最终按批复的控制性详细规划和《投资开发建设协议》实施。

本项目办理土地出让时，土地使用权出让年限为50年，具体起始时间以项目用地上所签署的《国有建设用地使用权出让合同》约定的时间为准。

二、项目改造模式：

本项目用地的“改造权”公开挂牌竞买起始价为人民币8777万元（本项目用地改造权挂牌竞买设有保密底价），每次竞价加价幅度不得小于人民币87万元。竞买保证金为人民币1755万元，交纳竞买保证金的截止时间为2026年1月12日上午9时正。申请人必须以自己的名义一次性足额交纳保证金，不得由他人代缴。

本项目采用现场竞价的方式，对项目用地的“改造权”进行竞价，以“价高者得”的方式确定竞得人，并按以下原则确定本项目各地块的成交地面单价：

成交用地单价＝成交总价/本地块面积 （本地块的起拍地面单价，精确到小数点后两位）。

本项目通过现场挂牌竞买方式确定“改造权”竞得人，并与竞得人签订《佛山市顺德区伦教街道奋扬路以南、世龙大道以东地块改造权交易项目协议》。佛山市顺德区伦教街道土地发展中心（以下简称“伦教土发中心”）使用竞得人交付的改造资金用于支付地上物清拆补偿费用，完成地上物清拆及土地平整工作。土地整理完成后，本项目由自然资源部门与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》、由伦教土发中心与竞得人签订地块的《投资开发建设协议》。之后，竞得人对项目地块进行开发建设。

三、挂牌时间安排：

（一）挂牌公告期：2025年12月12日至2026年1月1日。

（二）挂牌时间：2026年1月2日至2026年1月12日10时止。挂牌人将于2026年1月12日9时正在佛山市顺德区大良街道新城区观绿路4号恒实置业广场1号楼裙楼顺德区公共资源交易中心开标室404举行本项目用地的“改造权”挂牌竞买现场会议，挂牌人和委托人在现场为申请人办理竞买登记手续及接受报价。

（三）挂牌现场竞价：挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌转入现场竞价程序，通过现场竞价确定竞得人。没有竞买人愿意继续竞价的，挂牌竞价结束。

四、竞买资格及要求：

1、中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可单独参与本项目改造权竞买。

2.若竞得人注册地址不在顺德区的，竞得人须自签订《佛山市国有建设用地使用权出让合同》之日起12个月内将注册地址调整至伦教街道。若竞得人成立用于受让土地的新公司，须自签订《佛山市国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内在顺德区伦教街道内成立开展宗地项目相关经营活动。否则委托人有权提请政府相关部门不予办理本项目改造权相关手续，并且由此所引起的损失和责任由竞得人自负。

3.竞得人须在顺德区伦教街道履行合法依规的纳税义务。

4.本项目不接受联合体竞价。

5.竞得人需充分知悉本项目采用“改造权公开交易”模式实施地块改造，具体流程及前期工作要求如下：竞得人须于签订《佛山市顺德区伦教街道奋扬路以南、世龙大道以东地块改造权交易项目协议》后，严格按照该协议及《佛山市顺德区伦教街道奋扬路以南、世龙大道以东地块改造权挂牌竞买须知》中关于改造资金支付的约定，向委托人指定账户足额支付改造资金；待本项目土地整理工作全部完成后，再由自然资源部门与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

6、申请人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，申请人及其控股股东不得参与本地块挂牌竞买活动：

（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；

（3）被佛山市自然资源局顺德分局认定因用地者自身原因导致土地闲置、尚未处理完毕的土地使用人；

（4）被佛山市中级人民法院列入《启动执行联动机制决定书》和《协助执行通知书》内的失信被执行人；

（5）列入顺德区违法建设失信联合惩戒管理的对象；

（6）列入重大欠薪失信联合惩戒管理的对象；

（7）法律法规规定的其他情形。

五、本项目用地的“改造权”是以现场挂牌竞买的方式公开交易，成交后竞得人除缴纳成交价款外，还另须按规定向政府缴纳契税和印花税。竞得人须于《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起15个工作日内到税务部门契税业务窗口办理相关的契税涉税事项。

六、本项目用地的“改造权”详细资料和具体要求，详见TD2025(SD)XG0008号挂牌竞买文件。竞买人可通过互联网（佛山市顺德区公共资源交易中心网址：http://www.shunde.gov.cn/ggzy/）获取本项目用地的“改造权”挂牌竞买文件。本次公告后至挂牌现场会开始期间，如有关于本项目用地的“改造权”挂牌竞买文件修改、澄清、说明等将通过上述网站发布，请有意竞买人密切留意。

挂牌人地址：佛山市顺德区大良街道新城区观绿路4号恒实置业广场1号楼裙楼

联系电话：0757-22837810（梁先生）、0757-22837820（陈小姐）

委托人地址：佛山市顺德区伦教街道新丰路12号

联系电话：0757-27757555（黎小姐）、0757-27330139（曾先生）